最近台风一个接一个，好多朋友问我：”台风过后，我家楼的幕墙要不要检查？怎么查？”
我做幕墙这些年，台风后见过太多问题：密封胶裂了、铝板变形了、龙骨松了、玻璃碎了……有些问题肉眼能看到，有些藏在里面，不查根本发现不了。
先说结论：台风过后，幕墙必须做5项检查。尤其是高层、沿海地区的建筑，别省这个钱，真出问题就是大事。
01 密封胶：最容易出问题，也最容易被忽略
密封胶是幕墙的”雨衣”，负责防水、防风、防尘。台风过后，第一件事就是查密封胶。
怎么查？看胶缝有没有开裂、脱落、起泡；用手按一按，胶有没有变硬、变脆；看胶缝宽窄是不是均匀，有没有被拉开的痕迹。
我见过最狠的一次，台风后整栋楼的密封胶全裂了，下雨的时候水顺着胶缝往里灌，内墙皮都泡掉了。业主以为是窗户漏水，查了半天才发现是幕墙胶的问题。
重点查哪里？铝板与铝板之间的胶缝、窗户四周的胶缝、转角处的胶缝。这些地方台风时受力最大，最容易裂。
02 铝板：变形、鼓包、松动，都可能掉下来
铝板幕墙台风后最常见的问题就是变形。有些是肉眼能看到的鼓包、波浪纹，有些是肉眼看不到的松动。
怎么查？站在楼对面远看，铝板面平不平，有没有反光异常；近看，铝板四角有没有翘起，胶缝有没有被拉开；用手轻轻推一推铝板，有没有松动、晃动的感觉。
为什么会变形？三个原因：板厚不够，台风风压大，直接吹变形了；加强筋没焊牢，台风一震就开焊了，板面失去支撑；安装时板缝留窄了，铝板热胀冷缩没有空间，台风一挤就鼓包了。
我验过一个项目，台风后300多块铝板变形，最后查出来是加强筋只点焊了两个点，台风一震全开焊了。这种问题不拆板根本看不到，太坑了。
03 龙骨：藏在里面的隐患，最危险
龙骨是幕墙的”骨架”，藏在铝板后面，外面看不到。但龙骨要是松了、锈了、断了，整面墙都可能掉下来。
怎么查？拆开几块铝板，看龙骨有没有生锈、腐蚀；用扳手拧一拧螺栓，有没有松动；看龙骨和主体结构的连接点，有没有开裂、松动；看镀锌层有没有脱落，焊缝有没有开裂。
为什么台风后必须查龙骨？台风时幕墙受到的风压是平时的好几倍，龙骨和螺栓一直在”受力-放松-受力”的循环中，很容易松动。有些螺栓台风前是紧的，台风后就松了，不查根本不知道。
我见过最危险的一次，台风后查龙骨，发现整层楼的龙骨螺栓都松了，有几根龙骨已经从角码里滑出来了一半。要是再来一次台风，整面墙可能就掉下来了。现在想起来都后怕。
04 玻璃：破损、裂纹、中空层进雾
玻璃幕墙台风后要重点查玻璃。玻璃破了还好说，直接能看到；最怕的是有裂纹但没碎，或者中空层进雾了，不仔细看看不出来。
怎么查？看玻璃有没有破损、裂纹，尤其是边角；看中空玻璃有没有起雾、进水；看玻璃和框的连接处，胶有没有开裂、脱落；看玻璃有没有划伤、磨损。
为什么玻璃边角最容易裂？因为边角是应力集中的地方，台风时窗框变形，边角最先受力。很多玻璃台风时没碎，但已经有裂纹了，过段时间自己就裂了。
中空玻璃进雾了怎么办？必须换。中空层进雾说明密封失效了，保温隔热性能全没了，而且时间长了玻璃里面会发霉、长斑，擦都擦不掉。别想着凑合用，越用越难看。
05 排水系统：堵了，水就往屋里灌
幕墙都有排水系统，尤其是明框幕墙、单元式幕墙，有专门的排水孔、排水槽。台风后排水系统堵了，水排不出去，就往屋里灌。
怎么查？看排水孔有没有被杂物堵住；看排水槽有没有积水、淤泥；下雨天后看室内有没有渗水、漏水的痕迹；看窗台、窗楣有没有水迹、霉斑。
为什么排水系统容易堵？台风时风大，把树叶、塑料袋、泥沙全吹到幕墙的排水槽里了。有些排水孔本来就小，一堵就全堵了。水排不出去，就从胶缝、螺丝孔往屋里渗。
我处理过一个项目，台风后业主说家里漏水，查了半天发现是排水孔被一个塑料袋堵了。水积在排水槽里，从螺丝孔渗进屋里。把塑料袋一掏，水哗哗就流出来了，问题就解决了。就这么简单的事，不查根本发现不了。
最后说几句
幕墙这东西，平时看着没事，台风一考验，问题全出来了。有些问题是表面的，有些是藏在里面的，不拆、不查、不验，根本发现不了。
我建议：
- 台风后先自己目测一遍，看有没有明显的变形、破损、漏水
- 找专业的幕墙公司做一次全面检查（尤其是高层、沿海建筑）
- 该修的修，该换的换，别拖着，小问题拖成大问题，花的钱更多
- 平时每年也做一次常规检查，别等台风后才想起来
幕墙安全不是小事，一块铝板从几十层掉下来，砸到人就是大事。别省检查的钱，真出问题，省的那点钱不够赔的。
如果你家楼的幕墙台风后有异常，拿不准的，可以拍照片发给我，我帮你看看。
